Berntsen Mulder Advocaten logo

Afbeelding

Berntsen Mulder header afbeelding
21 november 2017

Nieuwe wet verplicht VvE’s om beter te sparen voor groot onderhoud

Het dak lekt!

VvE's moeten verplicht gaan sparen voor groot onderhoud.Het dak van uw appartement lekt! Gelukkig bent u lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De reparatiekosten zijn daarmee gedekt. Althans, dat denkt u. Maar wat blijkt? De VvE heeft niet voldoende geld in kas. Wat nu? Advocaat bouwrecht Carst Teiwes legt uit waarom u in de toekomst niet van de regen in de drup belandt.

Met een nieuwe wet, die op 1 januari 2018 in werking treedt, wil de regering voorkomen dat onderhoudspotjes te leeg zijn voor groot onderhoud. Want in de praktijk komt het vaak voor dat VvE’s niet voldoende hebben gespaard om onderhoudskosten te dekken. Dit leidt tot achterstallig onderhoud, met alle gevolgen van dien.

Minimale reservering

Met de nieuwe wet, officieel De Wet Verbetering Functioneren VvE’s, verplicht de overheid elke VvE een minimale reservering voor noodzakelijk onderhoud in de begroting op te nemen.

Hoeveel geld?

Vanaf januari 2018 moet elke VvE een reservefonds aanhouden voor groot onderhoud. Voor dit fonds moet de VvE een aparte betaal- of spaarrekening openen. Maar hoe groot moet het reservefonds zijn?
Uitgangspunt is dat elke VvE een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft. In dit MJOP wordt opgenomen welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden er plaats moeten vinden, wanneer deze plaats moeten vinden en wat de kosten zijn. Het MJOP minimaal een periode dekken van 10 jaar. Als er geen MJOP wordt vastgesteld, dan geldt de regel dat de VvE jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw moet reserveren.

Uitzondering als grote meerderheid VvE akkoord is

De eigenaren kunnen ook besluiten om geen reservefonds aan te houden. Dat mag als 80% van de eigenaren met de regeling akkoord gaat en de eigenaars de onderhoudskosten direct beschikbaar hebben. Een ander alternatief voor het reservefonds is een bankgarantie.

Optie: geld lenen

De nieuwe regelgeving maakt ook duidelijk dat VvE’s geld kunnen lenen. Deze lening is geen vervanging van het gebruik van een reservefonds, maar een aanvulling daarop. Als aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, is de lening aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Hoofdelijke aansprakelijkheid verandert

Een belangrijk punt is dat het individuele VvE-lid niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de gehele lening van de VvE. Dit is onder de huidige regels nog wel het geval. Als gevolg van de nieuwe regels is het individuele VvE-lid slechts aansprakelijk voor zijn/haar eigen deel van een lening. Bij verkoop van het appartement gaat de lening over op de nieuwe eigenaar op voorwaarde dat voorafgaand aan de verkoop is medegedeeld hoe groot de lening is en voor welke gedeelte hij/zij aansprakelijk is. Let op: De bepalingen over de (overgang van) aansprakelijkheid gelden alleen voor leningen die worden afgesloten nadat de wet in werking is getreden.

Kortom: als u ná 1 januari 2018 ineens met een lekkend dak zit opgescheept, weet u in ieder geval dat uw VvE een spaarpotje voor groot onderhoud zou moeten hebben.


Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem contact op met Carst Teiwes, tel. 0172 - 42 70 74 of stuur een e-mail.

Bel met Carst Teiwes, bouwrechtadvocaat