Berntsen Mulder Advocaten logo

Afbeelding

Berntsen Mulder header afbeelding
10 oktober 2016

Nieuwe mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woonruimte

Carst Teiwes is advocaat huurrechtHet wordt makkelijker om tijdelijk een woning te verhuren, zonder het gevaar dat een huurder ongewenst ‘blijft zitten’. Dat is één van de gevolgen van de nieuwe Wet Doorstroming Huurmarkt.

In april 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt (link naar PDF, 73 kB) aangenomen. Het doel van de wet is het bevorderen van de flexibiliteit en een betere doorstroming op de huurmarkt. Verder wordt het ‘scheefwonen’ met de wet bestreden. Om dit te bereiken, zijn de volgende maatregelen in de wet opgenomen:

  1. Het invoeren van een huursombenadering;
  2. Een inkomensafhankelijke huurverhoging;
  3. Een verruiming van de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur van woonruimte.

In dit artikel besteed ik alleen aandacht aan de nieuwe mogelijkheden tot tijdelijke verhuur. Dat gedeelte van de wet is namelijk per 1 juli van kracht geworden. De overige delen treden pas op 1 januari 2017 in werking.

Uitbreiding mogelijkheden tijdelijke huurovereenkomst

Huurcontracten voor woningen worden in beginsel aangegaan voor onbepaalde tijd. Slechts in een aantal - specifiek in de wet genoemde - gevallen is het aangaan van een tijdelijke huurovereenkomst mogelijk. Het gaat dan bijvoorbeeld om verhuur op grond van de Leegstandswet. In de praktijk blijkt een behoefte te zijn aan het verruimen van de mogelijkheden van tijdelijke verhuur. In de Wet Doorstroming Huurmarkt zijn daarom de volgende regelingen opgenomen:

  • De tijdelijke huurovereenkomst voor zelfstandige huurwoningen voor maximaal 2 jaar;
  • De tijdelijke huurovereenkomst voor onzelfstandige woonruimte (kamers) voor maximaal 5 jaar.

Dit type huurovereenkomsten eindigen van rechtswege, dus automatisch, na de overeengekomen termijn die is afgesproken. 

Addertjes onder het gras

Let op de volgende addertjes onder het gras:

  1. Hoewel het opzeggen van de huurovereenkomst niet noodzakelijk is, moet de verhuurder de huurder wel tijdig informeren over het aflopen van de huurovereenkomst. Onder ‘tijdig’ wordt verstaan minimaal 3 en maximaal 1 maand voor het einde van de huurovereenkomst. Als de verhuurder de huurder niet informeert, ontstaat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
  2. Als de verhuurder na de eerste tijdelijke huurovereenkomst met dezelfde huurder een nieuwe huurovereenkomst aangaat, ontstaat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan deze tijdelijke huurovereenkomst niet tussentijds opzeggen, de huurder kan dat wel.

Verruiming diplomatenclausule

De nieuwe wet breidt ook de reikwijdte van de zogenaamde ‘diplomatenclausule’ uit. Deze clausule maakt het mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan voor een woning wanneer de bestaande bewoner tijdelijk naar elders wordt uitgezonden. Zodra de bewoner terugkeert, kan de huurovereenkomst op grond van deze clausule worden beëindigd.

Als gevolg van de nieuwe wetgeving is het met ingang van 1 juli 2016 mogelijk meerdere tussenhuurovereenkomst met verschillende tussenhuurders achter elkaar te sluiten. Daarnaast kan een met de tussenhuurder overeengekomen termijn voor ontruiming in onderling overleg tussentijds verlengd worden.

Dringend eigen gebruik

Normaal gesproken moet een huurovereenkomst worden opgezegd. Er moet sprake zijn van een geldige opzeggingsgrond. Eén van deze opzeggingsgronden is dringend eigen gebruik. Vóór de inwerkingtreding van de Wet Doorstroming Huurmarkt werd onder dringend eigen gebruik onder meer verstaan het verstrekken van woonruimte aan specifieke doelgroepen zoals studenten of ouderen. Per 1 juli 2016 is het aantal doelgroepen uitgebreid met onder meer promovendi en grote gezinnen.

Leegstandswet

Op grond van de Leegstandwet is het nu al mogelijk om woonruimte tijdelijk te verhuren, uiteraard als is voldaan aan de voorwaarden die de wet stelt. Er is dan geen sprake van huurbescherming. 
Op dit moment kan er in een bepaald aantal gevallen worden verhuurd onder de Leegstandswet. Het gaat om de volgende gevallen:

  1. Verhuur van woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van sloop, renovatie, een andere bestemming of verkoop;
  2. Verhuur van woonruimte in een huurwoning in afwachting van sloop of renovatie;
  3. Verhuur van woonruimte in een te koop staande koopwoning.

De Wet Doorstroming Huurmarkt voegt hier nog een vierde geval aan toe: De verhuur van woonruimte in een te koop staande huurwoning. 

Kortom: met het invoeren van de nieuwe wet zijn er meer mogelijkheden om woningen tijdelijk te verhuren. Het moet de flexibiliteit op de woonmarkt vergroten en ‘scheefwonen’ tegengaan.


Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem gerust contact met mij op. Dat kan via mail (adres hier te vinden) of via tel. 0172 - 427074.

Bel 0172-427074